Pourquoi faut-il souscrire une assurance emprunteur? Est-ce obligatoire ?

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Pourquoi souscrire une assurance emprunteur ?

L'assurance emprunteur est un contrat de prévoyance essentiel pour protéger votre avenir et celui de vos proches en cas d'incapacité de remboursement de votre emprunt immobilier. Elle garantit également à la banque d'être rembourser si il devait vous arriver quelque chose.

Est-ce obligatoire ?

En France, la souscription d'une assurance emprunteur n'est pas obligatoire en soi. Cependant, les banques conditionnent généralement l'octroi d'un prêt immobilier à la souscription d'une assurance. Il est donc important de comparer les différentes offres et de choisir la couverture la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.

Peut-on s'en passer ?

Dans certains cas de figures très précis et sous réserve de l'accord de l'établissement financier, il est possible de ne pas souscrire d'assurance emprunteur. Le risque de non remboursement sera alors couvert soit par une garantie réelle (hypothèque, privilège de prêteur de deniers) au profit de la banque, soit par le nantissement d'un produit financier.

Doit-on absolument choisir le contrat de la banque ?

Légalement, la banque ne peut pas vous imposer le contrat d'assurance qu'elle distribue, c'est la Loi Lagarde de 2010. Cette loi a été renforcé à plusieurs reprises, la dernière évolution est la loi Lemoine entrée en vigueur en 2022.

Dans les faits, les banques imposent bien souvent leur contrat d'assurance au moment de la souscription du crédit, pris par le temps, le stress de l'acquisition immobilière et la méconnaissance des législations en vigueur, de nombreux acquéreurs n'iront pas chercher ailleurs. La loi Lemoine permet donc de résilier et substituer un nouveau contrat d'assurance, sans délai d'attente et sans préavis. La seule condition est de conserver l'équivalence des garanties souscrites avec la banque. A la clé ce sont plusieurs milliers d'euros d'économies la plupart du temps.

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Un courtier est un professionnel indépendant qui va comparer pour vous les offres de différentes compagnies d'assurance et vous aider à trouver le contrat le plus adapté à vos besoins. Il vous accompagnera également dans les démarches administratives et vous apportera ses conseils avisés.

En conclusion, l'assurance emprunteur est un élément essentiel de votre projet immobilier. Ne négligez pas cette couverture et faites appel à un courtier pour obtenir le meilleur tarif ! Et si vous ne pouvez le faire au moment de la négociation du prêt, faites le dès réception de votre offre de prêt immobilier.